627 Rue FELIX-LECLERC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
821 900 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 214,1 m² · constr. 1989 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 900 $
Rôle antérieur 633 400 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294443142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
633 400 $
ID provincial
57035294443142600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 72 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 600 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 803 198 $ Poids 79 % |
| 2 | 832, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 901 m · Vendu 828 000 $ (3 759 $/m²) 220,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 888 889 $ Poids 68 % |
| 3 | 815, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 777 m · Vendu 851 000 $ (4 305 $/m²) 197,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +35 297 $ · Ajust. âge +51 060 $ | 1 002 348 $ Poids 66 % |
| 4 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 675 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 403 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 678 343 $ Poids 63 % |
| 5 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 870 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 186 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 919 814 $ Poids 63 % |
| 6 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 570 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 561 842 $ Poids 58 % |
| 7 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 457 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 462 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 978 712 $ Poids 55 % |
| 8 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 744 405 $ Poids 53 % |
| 9 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 580 m · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 240 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 369 610 $ Poids 49 % |
| 10 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 815 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −38 409 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 825 661 $ Poids 48 % |
| 11 | 937, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 883 m · Vendu 696 500 $ (3 806 $/m²) 183 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 462 $ · Ajust. superficie +59 183 $ · Ajust. âge +24 378 $ | 844 523 $ Poids 46 % |
| 12 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 45 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +79 587 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 804 970 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.