629 Rue FELIX-LECLERC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
838 800 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 222,2 m² · constr. 1995 · terrain 761,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 200 $
Rôle antérieur 587 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294443310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
587 000 $
ID provincial
57035294443310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 74 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 625 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +40 237 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 839 630 $ Poids 71 % |
| 2 | 832, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 878 m · Vendu 828 000 $ (3 759 $/m²) 220,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 924 811 $ Poids 70 % |
| 3 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 895 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 579 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 938 421 $ Poids 67 % |
| 4 | 815, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 756 m · Vendu 851 000 $ (4 305 $/m²) 197,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +52 730 $ · Ajust. âge +76 590 $ | 1 045 311 $ Poids 61 % |
| 5 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 96 m · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −55 856 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 866 124 $ Poids 58 % |
| 6 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 567 m · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 132 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 1 015 248 $ Poids 57 % |
| 7 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 693 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 376 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 709 286 $ Poids 54 % |
| 8 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 838 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −25 864 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 856 706 $ Poids 53 % |
| 9 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 595 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +28 517 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 571 466 $ Poids 52 % |
| 10 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 781 660 $ Poids 51 % |
| 11 | 1097, rue André-Mathieu, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 992 m · Vendu 760 000 $ (3 151 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −29 934 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 827 909 $ Poids 50 % |
| 12 | 1001, Frère, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-01 · 870 m · Vendu 640 000 $ (2 856 $/m²) 224,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 783 212 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.