581 Chemin MONTAGNE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
716 500 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 144,3 m² · constr. 1869 · terrain 2 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 655,8 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 600 $
Rôle antérieur 578 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294445244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1075897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 800 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
578 000 $
ID provincial
57035294445244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 59 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 292 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 783 343 $ Poids 94 % |
| 2 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 227 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 784 588 $ Poids 93 % |
| 3 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 495 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 171 $ Poids 85 % |
| 4 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 204 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 844 555 $ Poids 83 % |
| 5 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 458 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 645 631 $ Poids 82 % |
| 6 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 582 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 575 544 $ Poids 81 % |
| 7 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 616 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge −62 578 $ | 548 744 $ Poids 76 % |
| 8 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 883 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 667 $ Poids 69 % |
| 9 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 620 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie −26 359 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 676 864 $ Poids 69 % |
| 10 | 468, rue des Grosseilliers, Otterburn Park 2025-07-29 · 446 m · Vendu 570 000 $ (4 325 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 102 $ Poids 60 % |
| 11 | 995, rue Frère, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 348 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 573 640 $ Poids 59 % |
| 12 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 763 669 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.