648 Rue FELIX-LECLERC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
898 200 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 205,3 m² · constr. 2011 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 300 $
Rôle antérieur 645 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294450376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
577 500 $
Rôle antérieur
645 600 $
ID provincial
57035294450376800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 80 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 511 m · Vendu 851 000 $ (4 305 $/m²) 197,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 017 448 $ Poids 83 % |
| 2 | 832, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 619 m · Vendu 828 000 $ (3 759 $/m²) 220,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −28 189 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 893 052 $ Poids 76 % |
| 3 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 220 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 337 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 999 837 $ Poids 71 % |
| 4 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 863 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 816 248 $ Poids 70 % |
| 5 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 293 m · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 287 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 374 237 $ Poids 66 % |
| 6 | 937, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 618 m · Vendu 696 500 $ (3 806 $/m²) 183 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 462 $ · Ajust. superficie +42 437 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 873 049 $ Poids 64 % |
| 7 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 851 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 309 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 688 209 $ Poids 64 % |
| 8 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 247 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +62 546 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 861 630 $ Poids 54 % |
| 9 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 833 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 551 386 $ Poids 53 % |
| 10 | 848, Rue de Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 886 m · Vendu 790 000 $ (4 115 $/m²) 192 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +27 362 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 961 597 $ Poids 51 % |
| 11 | 810, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2024-12-13 · 279 m · Vendu 800 000 $ (3 945 $/m²) 202,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 038 379 $ Poids 46 % |
| 12 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 812 587 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.