650 Rue FELIX-LECLERC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
838 500 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 215,7 m² · constr. 1991 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 400 $
Rôle antérieur 599 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294450554900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
483 600 $
Rôle antérieur
599 000 $
ID provincial
57035294450554900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 74 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 598 m · Vendu 828 000 $ (3 759 $/m²) 220,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +70 380 $ | 900 176 $ Poids 83 % |
| 2 | 815, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 493 m · Vendu 851 000 $ (4 305 $/m²) 197,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +38 741 $ · Ajust. âge +59 570 $ | 1 014 301 $ Poids 77 % |
| 3 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 889 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +28 456 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 813 348 $ Poids 64 % |
| 4 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 214 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 303 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 991 003 $ Poids 57 % |
| 5 | 1097, rue André-Mathieu, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 718 m · Vendu 760 000 $ (3 151 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −40 174 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 802 468 $ Poids 55 % |
| 6 | 937, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 592 m · Vendu 696 500 $ (3 806 $/m²) 183 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 462 $ · Ajust. superficie +62 228 $ · Ajust. âge +31 343 $ | 854 533 $ Poids 54 % |
| 7 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 876 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 966 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 686 896 $ Poids 54 % |
| 8 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 269 m · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 686 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 374 201 $ Poids 53 % |
| 9 | 1001, Frère, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-01 · 590 m · Vendu 640 000 $ (2 856 $/m²) 224,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 761 131 $ Poids 51 % |
| 10 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 511 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 923 489 $ Poids 49 % |
| 11 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 859 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +20 793 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 563 743 $ Poids 48 % |
| 12 | 848, Rue de Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 861 m · Vendu 790 000 $ (4 115 $/m²) 192 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +48 758 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 963 243 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.