651 Rue FELIX-LECLERC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
841 900 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 215,4 m² · constr. 1992 · terrain 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 700 $
Rôle antérieur 645 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294450947800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
540 700 $
Rôle antérieur
645 400 $
ID provincial
57035294450947800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 74 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 623 m · Vendu 828 000 $ (3 759 $/m²) 220,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge +74 520 $ | 903 752 $ Poids 82 % |
| 2 | 815, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 527 m · Vendu 851 000 $ (4 305 $/m²) 197,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +38 095 $ · Ajust. âge +63 825 $ | 1 017 911 $ Poids 76 % |
| 3 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 894 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 913 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 816 430 $ Poids 64 % |
| 4 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 260 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 582 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 994 507 $ Poids 57 % |
| 5 | 1097, rue André-Mathieu, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 715 m · Vendu 760 000 $ (3 151 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −40 647 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 805 796 $ Poids 55 % |
| 6 | 937, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 584 m · Vendu 696 500 $ (3 806 $/m²) 183 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 462 $ · Ajust. superficie +61 657 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 857 445 $ Poids 55 % |
| 7 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 285 m · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 415 $ · Ajust. âge +23 588 $ | 375 502 $ Poids 53 % |
| 8 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 899 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 486 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 689 411 $ Poids 53 % |
| 9 | 1001, Frère, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-01 · 591 m · Vendu 640 000 $ (2 856 $/m²) 224,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 763 902 $ Poids 50 % |
| 10 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 200 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 922 800 $ Poids 49 % |
| 11 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 864 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 563 386 $ Poids 48 % |
| 12 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 571 m · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 756 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 984 004 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.