654 Rue FELIX-LECLERC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
867 000 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 189,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 500 $
Rôle antérieur 652 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294450991600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
511 300 $
Rôle antérieur
652 600 $
ID provincial
57035294450991600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 77 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 219 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 888 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 962 388 $ Poids 90 % |
| 2 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 220 m · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 360 139 $ Poids 88 % |
| 3 | 815, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 465 m · Vendu 851 000 $ (4 305 $/m²) 197,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 983 873 $ Poids 84 % |
| 4 | 937, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 535 m · Vendu 696 500 $ (3 806 $/m²) 183 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 462 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 843 362 $ Poids 79 % |
| 5 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 321 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +32 338 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 804 622 $ Poids 70 % |
| 6 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 931 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 663 224 $ Poids 68 % |
| 7 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 945 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 787 973 $ Poids 64 % |
| 8 | 824, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 222 m · Vendu 780 000 $ (4 548 $/m²) 171,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +41 388 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 963 797 $ Poids 59 % |
| 9 | 838, rue Gault, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 449 m · Vendu 228 074 $ (1 442 $/m²) 158,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 876 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge +22 807 $ | 276 464 $ Poids 58 % |
| 10 | 848, Rue de Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 808 m · Vendu 790 000 $ (4 115 $/m²) 192 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 929 503 $ Poids 58 % |
| 11 | 832, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 558 m · Vendu 828 000 $ (3 759 $/m²) 220,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −57 505 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 863 736 $ Poids 57 % |
| 12 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 467 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +69 061 $ · Ajust. âge +62 578 $ | 765 311 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.