644 Rue FELIX-LECLERC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
919 700 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 215,2 m² · constr. 1997 · terrain 926,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 500 $
Rôle antérieur 755 500 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294451030400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
639 800 $
Rôle antérieur
755 500 $
ID provincial
57035294451030400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 81 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 663 m · Vendu 828 000 $ (3 759 $/m²) 220,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 911 657 $ Poids 80 % |
| 2 | 815, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 548 m · Vendu 851 000 $ (4 305 $/m²) 197,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +37 664 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 038 755 $ Poids 75 % |
| 3 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 812 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 834 192 $ Poids 68 % |
| 4 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 243 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 102 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 015 152 $ Poids 57 % |
| 5 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 806 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 165 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 704 065 $ Poids 57 % |
| 6 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 342 m · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 234 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 383 184 $ Poids 53 % |
| 7 | 937, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 668 m · Vendu 696 500 $ (3 806 $/m²) 183 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 462 $ · Ajust. superficie +61 277 $ · Ajust. âge +52 238 $ | 874 476 $ Poids 52 % |
| 8 | 1097, rue André-Mathieu, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 794 m · Vendu 760 000 $ (3 151 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −40 962 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 824 480 $ Poids 52 % |
| 9 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 659 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 922 341 $ Poids 52 % |
| 10 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 782 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 563 149 $ Poids 51 % |
| 11 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 776 840 $ Poids 48 % |
| 12 | 1001, Frère, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-01 · 666 m · Vendu 640 000 $ (2 856 $/m²) 224,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 776 417 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.