641 Rue FELIX-LECLERC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
977 500 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 254 m² · constr. 2003 · terrain 1 286,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 286,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 800 $
Rôle antérieur 756 700 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294451368600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
575 100 $
Rôle antérieur
756 700 $
ID provincial
57035294451368600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 85 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 537 m · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 1 127 958 $ Poids 87 % |
| 2 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 245 m · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 950 165 $ Poids 84 % |
| 3 | 1097, rue André-Mathieu, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 830 m · Vendu 760 000 $ (3 151 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 908 408 $ Poids 62 % |
| 4 | 922, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-22 · 515 m · Vendu 275 000 $ (940 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 280 954 $ Poids 61 % |
| 5 | 832, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 735 m · Vendu 828 000 $ (3 759 $/m²) 220,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +63 331 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 984 572 $ Poids 58 % |
| 6 | 736, rue Rembrandt, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-19 · 871 m · Vendu 900 000 $ (3 186 $/m²) 282,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −45 398 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 861 450 $ Poids 58 % |
| 7 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 469 $ · Ajust. âge −90 950 $ | 1 027 519 $ Poids 55 % |
| 8 | 1005, rue Frère, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 722 m · Vendu 850 000 $ (2 874 $/m²) 295,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −60 057 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 885 661 $ Poids 51 % |
| 9 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 989 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 905 956 $ Poids 49 % |
| 10 | 963, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 433 $/m²) 233 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +36 052 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 974 112 $ Poids 40 % |
| 11 | 925, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2024-12-02 · 533 m · Vendu 785 000 $ (3 246 $/m²) 241,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 033 875 $ Poids 40 % |
| 12 | 1001, Frère, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-01 · 708 m · Vendu 640 000 $ (2 856 $/m²) 224,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +42 695 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 831 820 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.