645 Rue FELIX-LECLERC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 155 200 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 309,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 385,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 800 $
Rôle antérieur 915 100 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294451696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
720 200 $
Rôle antérieur
915 100 $
ID provincial
57035294451696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 91 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-22 · 477 m · Vendu 275 000 $ (940 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 305 753 $ Poids 85 % |
| 2 | 1005, rue Frère, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 686 m · Vendu 850 000 $ (2 874 $/m²) 295,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 965 689 $ Poids 78 % |
| 3 | 826, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-17 · 520 m · Vendu 1 715 000 $ (5 103 $/m²) 336,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +158 726 $ · Ajust. superficie −67 355 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 1 832 096 $ Poids 68 % |
| 4 | 736, rue Rembrandt, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-19 · 855 m · Vendu 900 000 $ (3 186 $/m²) 282,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +43 327 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 945 676 $ Poids 63 % |
| 5 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 526 m · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 047 $ · Ajust. âge +22 160 $ | 1 242 207 $ Poids 56 % |
| 6 | 864, rue Jordi-Bonet, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-16 · 785 m · Vendu 1 675 000 $ (4 782 $/m²) 350,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +137 426 $ · Ajust. superficie −97 067 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 732 109 $ Poids 54 % |
| 7 | 829, Jordi-Bonet, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-28 · 720 m · Vendu 1 220 000 $ (3 627 $/m²) 336,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −48 416 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 309 151 $ Poids 52 % |
| 8 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 286 m · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +84 587 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 035 442 $ Poids 52 % |
| 9 | 808, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-03-26 · 622 m · Vendu 1 195 000 $ (3 896 $/m²) 306,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 063 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 1 342 982 $ Poids 50 % |
| 10 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −91 920 $ | 1 154 990 $ Poids 45 % |
| 11 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +35 849 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 229 593 $ Poids 39 % |
| 12 | 800, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2024-12-30 · 678 m · Vendu 1 150 000 $ (4 103 $/m²) 280,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie +60 310 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 442 392 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.