637 Rue FELIX-LECLERC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
783 500 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 149,7 m² · constr. 2005 · terrain 821,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,4 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 100 $
Rôle antérieur 633 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294452033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
633 900 $
ID provincial
57035294452033100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 68 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 236 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 973 040 $ Poids 96 % |
| 2 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 286 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 896 198 $ Poids 90 % |
| 3 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 434 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +62 578 $ | 684 773 $ Poids 89 % |
| 4 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 425 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge +70 850 $ | 830 835 $ Poids 81 % |
| 5 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 284 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 963 153 $ Poids 81 % |
| 6 | 838, rue Gault, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 680 m · Vendu 228 074 $ (1 442 $/m²) 158,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 876 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge +22 807 $ | 247 630 $ Poids 76 % |
| 7 | 995, rue Frère, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 765 m · Vendu 630 000 $ (4 348 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 711 379 $ Poids 75 % |
| 8 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 721 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 971 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 709 663 $ Poids 69 % |
| 9 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 820 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 641 652 $ Poids 67 % |
| 10 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 779 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +38 115 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 685 310 $ Poids 62 % |
| 11 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 748 $ Poids 61 % |
| 12 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 457 m · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 323 989 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.