656 Rue FELIX-LECLERC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
832 600 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 211,6 m² · constr. 2004 · terrain 879,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 300 $
Rôle antérieur 652 200 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294460253400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1075945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
476 300 $
Rôle antérieur
652 200 $
ID provincial
57035294460253400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 73 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 574 m · Vendu 828 000 $ (3 759 $/m²) 220,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 904 891 $ Poids 83 % |
| 2 | 815, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 488 m · Vendu 851 000 $ (4 305 $/m²) 197,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +29 916 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 031 007 $ Poids 80 % |
| 3 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 952 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 827 667 $ Poids 63 % |
| 4 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 251 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 460 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 014 960 $ Poids 62 % |
| 5 | 937, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 526 m · Vendu 696 500 $ (3 806 $/m²) 183 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 462 $ · Ajust. superficie +54 426 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 885 038 $ Poids 60 % |
| 6 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 232 m · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 980 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 379 930 $ Poids 59 % |
| 7 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 949 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 399 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 698 299 $ Poids 54 % |
| 8 | 1097, rue André-Mathieu, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 656 m · Vendu 760 000 $ (3 151 $/m²) 241,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −46 633 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 845 409 $ Poids 53 % |
| 9 | 1001, Frère, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-01 · 532 m · Vendu 640 000 $ (2 856 $/m²) 224,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 771 276 $ Poids 50 % |
| 10 | 848, Rue de Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 813 m · Vendu 790 000 $ (4 115 $/m²) 192 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +40 323 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 974 558 $ Poids 50 % |
| 11 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 922 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 558 871 $ Poids 47 % |
| 12 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 319 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +74 746 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 850 379 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.