658 Rue FELIX-LECLERC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 145,5 m² · constr. 2016 · terrain 837,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,1 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 200 $
Rôle antérieur 597 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294460465300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
495 500 $
Rôle antérieur
597 800 $
ID provincial
57035294460465300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 71 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 444 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 960 676 $ Poids 90 % |
| 2 | 995, rue Frère, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 535 m · Vendu 630 000 $ (4 348 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 702 248 $ Poids 87 % |
| 3 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 509 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 928 799 $ Poids 85 % |
| 4 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 515 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge +62 578 $ | 676 317 $ Poids 81 % |
| 5 | 838, rue Gault, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 484 m · Vendu 228 074 $ (1 442 $/m²) 158,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 876 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +22 807 $ | 244 603 $ Poids 79 % |
| 6 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 511 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +64 238 $ | 997 957 $ Poids 75 % |
| 7 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 496 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie −23 632 $ · Ajust. âge +70 850 $ | 821 291 $ Poids 75 % |
| 8 | 854, rue Hébert, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 885 m · Vendu 605 000 $ (4 039 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 664 446 $ Poids 68 % |
| 9 | 1106, rue Franquet, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-28 · 917 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 723 073 $ Poids 68 % |
| 10 | 925, rue de Calais, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-09 · 946 m · Vendu 651 000 $ (4 396 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 710 386 $ Poids 66 % |
| 11 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 931 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 700 237 $ Poids 63 % |
| 12 | 1108, rue Émile-Nelligan, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 871 m · Vendu 769 000 $ (5 063 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 900 872 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.