661 Rue FELIX-LECLERC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
803 900 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 162,6 m² · constr. 1994 · terrain 923,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,5 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 300 $
Rôle antérieur 699 400 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294461300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
502 900 $
Rôle antérieur
699 400 $
ID provincial
57035294461300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
650 500 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 70 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 303 m · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +26 733 $ | 330 930 $ Poids 89 % |
| 2 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 303 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 168 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 876 207 $ Poids 86 % |
| 3 | 838, rue Gault, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 537 m · Vendu 228 074 $ (1 442 $/m²) 158,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 876 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +21 667 $ | 255 789 $ Poids 86 % |
| 4 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 504 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge +34 418 $ | 682 587 $ Poids 85 % |
| 5 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 400 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +44 157 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 1 011 014 $ Poids 80 % |
| 6 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 487 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge +46 053 $ | 835 350 $ Poids 79 % |
| 7 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 262 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 721 995 $ Poids 75 % |
| 8 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 461 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +49 479 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 887 781 $ Poids 72 % |
| 9 | 995, rue Frère, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 589 m · Vendu 630 000 $ (4 348 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +38 478 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 711 072 $ Poids 70 % |
| 10 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 461 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie +48 039 $ · Ajust. âge −29 978 $ | 953 832 $ Poids 65 % |
| 11 | 824, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 300 m · Vendu 780 000 $ (4 548 $/m²) 171,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 882 670 $ Poids 64 % |
| 12 | 937, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 576 m · Vendu 696 500 $ (3 806 $/m²) 183 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 462 $ · Ajust. superficie −38 821 $ · Ajust. âge +41 790 $ | 763 931 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.