Rue FELIX-LECLERC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
537 600 $
Terrain · terrain 37 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 596,1 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 179 800 $
Rôle antérieur 616 400 $ +253.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294461548300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 179 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
616 400 $
ID provincial
57035294461548300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
655 500 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 26 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-31 · 635 m · Vendu 529 000 $ Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 018 $ Poids 49 % |
| 2 | 787, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-01-26 · 863 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 46 % |
| 3 | 681, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2025-05-29 · 717 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 873 $ Poids 37 % |
| 4 | 479, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-05-23 · 713 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 234 $ Poids 37 % |
| 5 | 795, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2025-05-23 · 961 m · Vendu 421 000 $ Ajust. marché +37 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 622 $ Poids 31 % |
| 6 | 787, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2025-04-04 · 863 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 863 $ Poids 30 % |
| 7 | 795, Chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2025-03-03 · 961 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 238 $ Poids 26 % |
| 8 | 781, Chemin Ozias Leduc, Otterburn Park 2024-09-30 · 837 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 20 % |
| 9 | 671, rue Cardinal, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 958 $ Poids 19 % |
| 10 | 1038, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 18 % |
| 11 | 112, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 185 026 $ Ajust. marché +24 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 636 $ Poids 14 % |
| 12 | 787, Chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2024-05-31 · 863 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 020 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.