766 Rue PAUL-EMILE-BORDUAS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
912 500 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 223 m² · constr. 1984 · terrain 972,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 900 $
Rôle antérieur 716 600 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294469847100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
716 600 $
ID provincial
57035294469847100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 81 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 650 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 742 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 940 258 $ Poids 80 % |
| 2 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 832 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 966 765 $ Poids 71 % |
| 3 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 516 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −24 625 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 820 945 $ Poids 65 % |
| 4 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 807 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +41 688 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 801 205 $ Poids 63 % |
| 5 | 718, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 226 m · Vendu 1 030 000 $ (4 404 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 998 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 127 549 $ Poids 60 % |
| 6 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 530 m · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 411 $ · Ajust. âge −77 560 $ | 956 029 $ Poids 60 % |
| 7 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 730 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −41 275 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 838 393 $ Poids 53 % |
| 8 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 536 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +60 864 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 176 088 $ Poids 51 % |
| 9 | 675, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-17 · 604 m · Vendu 1 349 000 $ (5 704 $/m²) 236,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 428 $ · Ajust. superficie −38 502 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 355 026 $ Poids 50 % |
| 10 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 787 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −65 402 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 383 898 $ Poids 49 % |
| 11 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 732 m · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −54 572 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 822 033 $ Poids 47 % |
| 12 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 790 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 565 352 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.