761 Rue PAUL-EMILE-BORDUAS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
954 100 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 191,5 m² · constr. 1986 · terrain 4 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,4 m²
Frontage
145,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 300 $
Rôle antérieur 795 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294479515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 600 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
795 300 $
ID provincial
57035294479515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 83 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 869 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 751 361 $ Poids 69 % |
| 2 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 716 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +35 824 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 751 157 $ Poids 57 % |
| 3 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 614 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −27 896 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 087 328 $ Poids 55 % |
| 4 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 886 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +45 632 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 684 103 $ Poids 55 % |
| 5 | 810, rue René-Hertel, Mont-Saint-Hilaire 2025-03-07 · 232 m · Vendu 989 000 $ (5 425 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 471 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge −39 560 $ | 1 106 866 $ Poids 54 % |
| 6 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 633 162 $ Poids 54 % |
| 7 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 850 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 532 634 $ Poids 52 % |
| 8 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 911 784 $ Poids 51 % |
| 9 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +14 153 $ | 344 468 $ Poids 49 % |
| 10 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 862 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −61 346 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 908 222 $ Poids 49 % |
| 11 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 114 837 $ Poids 46 % |
| 12 | 937, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 696 500 $ (3 806 $/m²) 183 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 462 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge +13 930 $ | 791 068 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.