807 Rue PAUL-EMILE-BORDUAS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
931 300 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 216,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 209,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,8 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 600 $
Rôle antérieur 791 900 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294487556700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 600 $
Valeur bâtiment
485 000 $
Rôle antérieur
791 900 $
ID provincial
57035294487556700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 82 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 876 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 362 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 924 638 $ Poids 65 % |
| 2 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 927 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 810 630 $ Poids 62 % |
| 3 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 576 $ Poids 59 % |
| 4 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 272 m · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 036 $ · Ajust. âge −44 320 $ | 974 644 $ Poids 53 % |
| 5 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 749 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −35 157 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 832 613 $ Poids 52 % |
| 6 | 718, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 486 m · Vendu 1 030 000 $ (4 404 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 998 $ · Ajust. superficie −38 972 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 143 477 $ Poids 51 % |
| 7 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 787 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +41 703 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 156 927 $ Poids 48 % |
| 8 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 903 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 564 337 $ Poids 46 % |
| 9 | 832, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 828 000 $ (3 759 $/m²) 220,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +66 240 $ | 896 976 $ Poids 45 % |
| 10 | 815, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 851 000 $ (4 305 $/m²) 197,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +39 817 $ · Ajust. âge +55 315 $ | 1 011 122 $ Poids 42 % |
| 11 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 767 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 684 702 $ Poids 40 % |
| 12 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 680 m · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −65 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 869 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.