496 Montée TRENTES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
813 300 $
Unifamiliale · 7 103 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 640,5 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 300 $
Rôle antérieur 601 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294506231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 100 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
601 700 $
ID provincial
57035294506231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 71 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Cardinal, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-20 · 582 m · Vendu 972 000 $ (8 244 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 748 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge +82 620 $ | 1 120 353 $ Poids 79 % |
| 2 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 428 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 607 211 $ Poids 78 % |
| 3 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 452 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +34 876 $ · Ajust. âge +32 445 $ | 852 302 $ Poids 71 % |
| 4 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 885 m · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 809 456 $ Poids 70 % |
| 5 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 899 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −53 528 $ | 475 141 $ Poids 69 % |
| 6 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 918 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 473 562 $ Poids 68 % |
| 7 | 356, rue Seigniory, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-16 · 797 m · Vendu 718 000 $ (6 486 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 715 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +64 620 $ | 858 659 $ Poids 66 % |
| 8 | 388, rue Pine, Otterburn Park 2025-07-08 · 478 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 692 $ Poids 64 % |
| 9 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 911 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 545 $ Poids 63 % |
| 10 | 457, Des Groseillers, Otterburn Park 2025-07-03 · 603 m · Vendu 250 000 $ (2 159 $/m²) 115,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 787 $ Poids 61 % |
| 11 | 456, Place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 696 m · Vendu 760 000 $ (6 419 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 852 041 $ Poids 60 % |
| 12 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 387 674 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.