499 Montée TRENTES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 119 100 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 248,3 m² · constr. 1951 · terrain 4 072,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 072,9 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 900 $
Rôle antérieur 715 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294507004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 700 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
715 300 $
ID provincial
57035294507004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
611 650 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 90 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 323 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 775 787 $ Poids 83 % |
| 2 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 635 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 376 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 998 376 $ Poids 78 % |
| 3 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 646 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 641 $ · Ajust. âge −93 730 $ | 1 297 911 $ Poids 76 % |
| 4 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 236 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −70 202 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 119 655 $ Poids 73 % |
| 5 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 414 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 460 149 $ Poids 70 % |
| 6 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 667 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 749 129 $ Poids 64 % |
| 7 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 678 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +61 346 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 954 915 $ Poids 64 % |
| 8 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 312 m · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie −73 173 $ · Ajust. âge −145 160 $ | 1 435 843 $ Poids 56 % |
| 9 | 427, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 428 m · Vendu 1 178 000 $ (5 144 $/m²) 229 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 269 $ · Ajust. superficie +49 641 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 1 244 560 $ Poids 56 % |
| 10 | 675, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-17 · 513 m · Vendu 1 349 000 $ (5 704 $/m²) 236,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 428 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 427 182 $ Poids 54 % |
| 11 | 517, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-02-24 · 46 m · Vendu 1 430 000 $ (6 124 $/m²) 233,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +267 439 $ · Ajust. superficie +45 319 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 1 649 808 $ Poids 53 % |
| 12 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 528 m · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −70 486 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 923 058 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.