486 Rue VAUDREUIL · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 213 200 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 229,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 200 $
Rôle antérieur 967 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294507519200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 400 $
Valeur bâtiment
716 800 $
Rôle antérieur
967 100 $
ID provincial
57035294507519200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 93 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 594 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 471 446 $ Poids 85 % |
| 2 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 677 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −90 950 $ | 971 699 $ Poids 81 % |
| 3 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 626 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 071 487 $ Poids 79 % |
| 4 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 311 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −31 398 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 848 269 $ Poids 73 % |
| 5 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 371 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −45 208 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 404 091 $ Poids 66 % |
| 6 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 550 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +70 500 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 087 415 $ Poids 66 % |
| 7 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 698 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 868 321 $ Poids 63 % |
| 8 | 427, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 379 m · Vendu 1 178 000 $ (5 144 $/m²) 229 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 269 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +117 800 $ | 1 402 870 $ Poids 63 % |
| 9 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 222 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +30 841 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 788 $ Poids 61 % |
| 10 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 741 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 868 510 $ Poids 60 % |
| 11 | 517, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-02-24 · 80 m · Vendu 1 430 000 $ (6 124 $/m²) 233,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +267 439 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 828 803 $ Poids 56 % |
| 12 | 675, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-17 · 544 m · Vendu 1 349 000 $ (5 704 $/m²) 236,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 428 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge −101 175 $ | 1 407 859 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.