464 Rue VAUDREUIL · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
980 700 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 221,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 500 $
Rôle antérieur 656 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294508114000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1072963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 800 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
656 100 $
ID provincial
57035294508114000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 85 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 556 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 379 484 $ Poids 85 % |
| 2 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 666 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 919 911 $ Poids 79 % |
| 3 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 491 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +50 357 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 936 372 $ Poids 77 % |
| 4 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 723 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 106 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 935 894 $ Poids 76 % |
| 5 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 180 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 427 494 $ Poids 71 % |
| 6 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 726 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 771 960 $ Poids 62 % |
| 7 | 427, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 338 m · Vendu 1 178 000 $ (5 144 $/m²) 229 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 269 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 1 315 960 $ Poids 62 % |
| 8 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 371 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −44 076 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 824 492 $ Poids 61 % |
| 9 | 329, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 416 m · Vendu 570 000 $ (2 843 $/m²) 200,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 586 605 $ Poids 59 % |
| 10 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 422 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −71 128 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 378 171 $ Poids 58 % |
| 11 | 85, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 427 m · Vendu 1 150 000 $ (5 572 $/m²) 206,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +40 952 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 345 469 $ Poids 57 % |
| 12 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 751 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −27 568 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 784 702 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.