474 Rue VAUDREUIL · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 020 500 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 265 m² · constr. 1977 · terrain 1 030,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 900 $
Rôle antérieur 647 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294508311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1072953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 200 $
Valeur bâtiment
485 700 $
Rôle antérieur
647 800 $
ID provincial
57035294508311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 87 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 307 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −32 384 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 157 473 $ Poids 88 % |
| 2 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 339 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 896 605 $ Poids 79 % |
| 3 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 541 m · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −41 564 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 1 032 060 $ Poids 69 % |
| 4 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 246 m · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie −26 709 $ · Ajust. âge +53 480 $ | 1 680 946 $ Poids 67 % |
| 5 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 577 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 210 $ · Ajust. âge +80 340 $ | 1 520 550 $ Poids 65 % |
| 6 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 522 m · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie −83 874 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 341 626 $ Poids 65 % |
| 7 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 395 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +61 182 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 510 481 $ Poids 64 % |
| 8 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 697 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 738 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 036 738 $ Poids 64 % |
| 9 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 496 m · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −50 108 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 262 551 $ Poids 59 % |
| 10 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 722 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +40 423 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 860 093 $ Poids 54 % |
| 11 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 645 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +97 419 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 024 238 $ Poids 50 % |
| 12 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 515 m · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie −86 387 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 049 675 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.