492 Rue DOLLARD-DES-ORMEAUX · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
956 000 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 223,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 200 $
Rôle antérieur 682 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294508816700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 600 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
682 000 $
ID provincial
57035294508816700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 84 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 517 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge +6 695 $ | 1 326 791 $ Poids 87 % |
| 2 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 599 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 901 777 $ Poids 82 % |
| 3 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 752 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 941 866 $ Poids 76 % |
| 4 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 533 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +56 447 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 909 737 $ Poids 73 % |
| 5 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 151 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 413 680 $ Poids 68 % |
| 6 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 350 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −40 243 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 795 024 $ Poids 65 % |
| 7 | 427, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 304 m · Vendu 1 178 000 $ (5 144 $/m²) 229 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 269 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 269 638 $ Poids 63 % |
| 8 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 367 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −63 292 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 386 008 $ Poids 62 % |
| 9 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 801 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 776 548 $ Poids 59 % |
| 10 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 766 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 755 429 $ Poids 57 % |
| 11 | 85, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 402 m · Vendu 1 150 000 $ (5 572 $/m²) 206,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +48 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 962 $ Poids 56 % |
| 12 | 329, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 464 m · Vendu 570 000 $ (2 843 $/m²) 200,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +32 978 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 576 050 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.