487 Rue VAUDREUIL · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
738 100 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 173,2 m² · constr. 1976 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 421 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294508893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
57035294508893700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 61 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 303 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 617 162 $ Poids 94 % |
| 2 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 491 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 676 485 $ Poids 89 % |
| 3 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 640 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +2 874 $ | 62 319 $ Poids 80 % |
| 4 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 250 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +62 763 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 064 112 $ Poids 76 % |
| 5 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 432 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +49 509 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 825 670 $ Poids 65 % |
| 6 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 182 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 385 326 $ Poids 65 % |
| 7 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 480 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +62 313 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 840 936 $ Poids 64 % |
| 8 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 711 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 817 745 $ Poids 63 % |
| 9 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 268 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +66 095 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 866 974 $ Poids 62 % |
| 10 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 663 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +56 235 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 857 314 $ Poids 61 % |
| 11 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 277 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +70 936 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 983 538 $ Poids 60 % |
| 12 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 555 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −61 834 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 828 856 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.