628 Rue L'HEURE MAUVE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 134 000 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 220,4 m² · constr. 2016 · terrain 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 200 $
Rôle antérieur 795 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294513952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
816 700 $
Rôle antérieur
795 600 $
ID provincial
57035294513952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
625 391 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 90 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 257 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 714 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 019 886 $ Poids 92 % |
| 2 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 677 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 084 649 $ Poids 79 % |
| 3 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 220 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −28 652 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 853 918 $ Poids 70 % |
| 4 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 699 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 843 617 $ Poids 70 % |
| 5 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 259 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −45 108 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 834 560 $ Poids 62 % |
| 6 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 109 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +53 538 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 1 242 536 $ Poids 60 % |
| 7 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 502 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 444 398 $ Poids 59 % |
| 8 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 703 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 450 251 $ Poids 58 % |
| 9 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 836 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 902 475 $ Poids 57 % |
| 10 | 675, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-17 · 82 m · Vendu 1 349 000 $ (5 704 $/m²) 236,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 428 $ · Ajust. superficie −45 917 $ · Ajust. âge −13 490 $ | 1 469 021 $ Poids 57 % |
| 11 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 440 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −73 238 $ · Ajust. âge −51 625 $ | 1 471 937 $ Poids 57 % |
| 12 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 990 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +48 717 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 089 007 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.