507 Rue FRECHETTE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 176 900 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 205,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 000 $
Rôle antérieur 653 300 $ +72.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294519410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 000 $
Valeur bâtiment
708 000 $
Rôle antérieur
653 300 $
ID provincial
57035294519410000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 92 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 572 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 868 046 $ Poids 84 % |
| 2 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 149 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 397 342 $ Poids 84 % |
| 3 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 544 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −30 241 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 863 328 $ Poids 78 % |
| 4 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 482 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 673 $ · Ajust. âge +6 695 $ | 1 275 022 $ Poids 72 % |
| 5 | 329, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 508 m · Vendu 570 000 $ (2 843 $/m²) 200,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 749 $ Poids 65 % |
| 6 | 85, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 384 m · Vendu 1 150 000 $ (5 572 $/m²) 206,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 374 $ Poids 62 % |
| 7 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 492 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 879 923 $ Poids 61 % |
| 8 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 564 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +66 274 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 746 169 $ Poids 60 % |
| 9 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 559 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 800 $ Poids 59 % |
| 10 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 789 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 022 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 900 978 $ Poids 57 % |
| 11 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 283 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +73 126 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 657 197 $ Poids 55 % |
| 12 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 684 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 127 904 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.