668 Rue L'HEURE MAUVE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
974 400 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 198,3 m² · constr. 2018 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 000 $
Rôle antérieur 648 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294522077700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
635 400 $
Rôle antérieur
648 000 $
ID provincial
57035294522077700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 85 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 657 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 803 561 $ Poids 82 % |
| 2 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 755 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 966 $ Poids 68 % |
| 3 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 57 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 1 191 613 $ Poids 67 % |
| 4 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 705 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −46 658 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 036 911 $ Poids 64 % |
| 5 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 693 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +50 079 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 867 798 $ Poids 64 % |
| 6 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 512 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 012 719 $ Poids 61 % |
| 7 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 536 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +38 121 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 132 004 $ Poids 61 % |
| 8 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 037 245 $ Poids 61 % |
| 9 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 499 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +58 616 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 770 686 $ Poids 60 % |
| 10 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 663 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 543 068 $ Poids 60 % |
| 11 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 225 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 480 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 979 820 $ Poids 60 % |
| 12 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 676 998 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.