663 Rue L'HEURE MAUVE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 086 600 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 201,4 m² · constr. 2023 · terrain 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 300 $
Rôle antérieur 701 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294522091900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1166864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
721 400 $
Rôle antérieur
701 600 $
ID provincial
57035294522091900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 89 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 606 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 809 180 $ Poids 84 % |
| 2 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 1 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 228 724 $ Poids 68 % |
| 3 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 189 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 359 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 013 691 $ Poids 66 % |
| 4 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 749 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −39 961 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 043 607 $ Poids 66 % |
| 5 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 812 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 811 $ Poids 65 % |
| 6 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 610 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 546 752 $ Poids 62 % |
| 7 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 969 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 681 963 $ Poids 61 % |
| 8 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 547 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 041 573 $ Poids 60 % |
| 9 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 514 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +45 947 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 139 830 $ Poids 60 % |
| 10 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 728 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +56 685 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 885 579 $ Poids 59 % |
| 11 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 044 506 $ Poids 59 % |
| 12 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 553 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +64 535 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 776 605 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.