659 Rue L'HEURE MAUVE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 007 500 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 198,1 m² · constr. 2019 · terrain 958 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 200 $
Rôle antérieur 695 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294522340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1075685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
624 200 $
Rôle antérieur
695 200 $
ID provincial
57035294522340000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 86 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 601 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 803 198 $ Poids 84 % |
| 2 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 32 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 1 196 725 $ Poids 67 % |
| 3 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 836 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 782 $ Poids 64 % |
| 4 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 964 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 676 678 $ Poids 63 % |
| 5 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 604 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 542 831 $ Poids 62 % |
| 6 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 749 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −47 090 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 036 479 $ Poids 62 % |
| 7 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 531 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +37 616 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 131 499 $ Poids 62 % |
| 8 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 759 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +49 652 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 871 097 $ Poids 61 % |
| 9 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 202 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 940 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 984 710 $ Poids 60 % |
| 10 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 579 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 016 677 $ Poids 59 % |
| 11 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 565 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +58 234 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 770 304 $ Poids 59 % |
| 12 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 036 777 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.