643 Rue L'HEURE MAUVE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
878 500 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 184,2 m² · constr. 2019 · terrain 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 100 $
Rôle antérieur 605 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294522749000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
571 600 $
Rôle antérieur
605 400 $
ID provincial
57035294522749000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 78 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 468 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +31 695 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 743 765 $ Poids 79 % |
| 2 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 743 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 841 476 $ Poids 74 % |
| 3 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 699 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 638 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 778 005 $ Poids 71 % |
| 4 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 601 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 096 407 $ Poids 65 % |
| 5 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 760 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 023 $ Poids 64 % |
| 6 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 654 416 $ Poids 60 % |
| 7 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 96 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −48 466 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 1 157 558 $ Poids 59 % |
| 8 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 657 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 927 993 $ Poids 57 % |
| 9 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 66 994 $ Poids 57 % |
| 10 | 810, rue René-Hertel, Mont-Saint-Hilaire 2025-03-07 · 372 m · Vendu 989 000 $ (5 425 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 471 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 225 524 $ Poids 54 % |
| 11 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 562 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −32 724 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 985 943 $ Poids 54 % |
| 12 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 702 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 526 315 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.