235 Chemin OZIAS-LEDUC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
792 800 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 139,4 m² · constr. 2019 · terrain 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 300 $
Rôle antérieur 516 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294522933302350000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
501 200 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
57035294522933302350000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 69 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 229 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 026 $ Poids 93 % |
| 2 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 301 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 706 182 $ Poids 91 % |
| 3 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 349 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 905 699 $ Poids 83 % |
| 4 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 450 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 912 740 $ Poids 74 % |
| 5 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 858 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 686 547 $ Poids 71 % |
| 6 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 688 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −37 303 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 964 046 $ Poids 70 % |
| 7 | 468, rue des Grosseilliers, Otterburn Park 2025-07-29 · 306 m · Vendu 570 000 $ (4 325 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 622 207 $ Poids 68 % |
| 8 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 862 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 923 917 $ Poids 67 % |
| 9 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 952 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −24 139 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 942 719 $ Poids 62 % |
| 10 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 887 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 230 169 $ Poids 62 % |
| 11 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 986 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 612 $ Poids 61 % |
| 12 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +78 423 $ | 869 744 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.