237 Chemin OZIAS-LEDUC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 133,6 m² · constr. 2019 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 442 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294522933302370000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
57035294522933302370000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 65 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 297 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 691 920 $ Poids 93 % |
| 2 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 224 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 835 $ Poids 90 % |
| 3 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 355 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −33 880 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 890 348 $ Poids 74 % |
| 4 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 855 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 673 530 $ Poids 71 % |
| 5 | 468, rue des Grosseilliers, Otterburn Park 2025-07-29 · 301 m · Vendu 570 000 $ (4 325 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 609 665 $ Poids 71 % |
| 6 | 655, rue Cardinal, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-20 · 536 m · Vendu 972 000 $ (8 244 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 748 $ · Ajust. superficie +64 718 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 213 665 $ Poids 66 % |
| 7 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 457 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −41 615 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 896 964 $ Poids 65 % |
| 8 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 856 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −31 133 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 907 795 $ Poids 62 % |
| 9 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 965 589 $ Poids 61 % |
| 10 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 694 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −54 474 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 946 875 $ Poids 59 % |
| 11 | 466, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2025-03-31 · 299 m · Vendu 545 000 $ (4 135 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 627 171 $ Poids 58 % |
| 12 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge +78 423 $ | 853 545 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.