631 Rue L'HEURE MAUVE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 131 400 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 219,9 m² · constr. 2023 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 900 $
Rôle antérieur 701 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294523365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
693 300 $
Rôle antérieur
701 800 $
ID provincial
57035294523365100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
625 781 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 90 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 300 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 863 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 056 187 $ Poids 91 % |
| 2 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 631 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 083 569 $ Poids 81 % |
| 3 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 248 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −29 427 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 853 144 $ Poids 69 % |
| 4 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 737 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 069 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 842 711 $ Poids 68 % |
| 5 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 226 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −45 845 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 833 823 $ Poids 62 % |
| 6 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 134 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +52 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 280 852 $ Poids 60 % |
| 7 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 956 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 442 944 $ Poids 60 % |
| 8 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 690 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 792 $ Poids 59 % |
| 9 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 401 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −74 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 522 055 $ Poids 57 % |
| 10 | 675, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-17 · 125 m · Vendu 1 349 000 $ (5 704 $/m²) 236,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 428 $ · Ajust. superficie −47 343 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 1 514 810 $ Poids 57 % |
| 11 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 872 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 924 843 $ Poids 56 % |
| 12 | 718, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 393 m · Vendu 1 030 000 $ (4 404 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 998 $ · Ajust. superficie −30 825 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 239 173 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.