635 Rue L'HEURE MAUVE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 194 100 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 216 m² · constr. 2021 · terrain 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 900 $
Rôle antérieur 781 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294523533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1124715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
803 400 $
Rôle antérieur
781 900 $
ID provincial
57035294523533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 92 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 298 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 821 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 036 529 $ Poids 87 % |
| 2 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 632 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 075 144 $ Poids 80 % |
| 3 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 729 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 835 642 $ Poids 72 % |
| 4 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 236 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −35 467 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 847 103 $ Poids 65 % |
| 5 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 123 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +41 140 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 258 513 $ Poids 63 % |
| 6 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 711 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 213 $ Poids 61 % |
| 7 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +38 412 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 078 702 $ Poids 57 % |
| 8 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 298 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 431 602 $ Poids 57 % |
| 9 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 241 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −51 594 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 828 074 $ Poids 56 % |
| 10 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 522 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +37 588 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 065 055 $ Poids 55 % |
| 11 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 890 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 914 086 $ Poids 55 % |
| 12 | 718, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 371 m · Vendu 1 030 000 $ (4 404 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 998 $ · Ajust. superficie −39 412 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 230 586 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.