640 Montée TRENTES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 7 125 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 900 $
Rôle antérieur 409 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294523607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
57035294523607000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 51 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 803 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 538 795 $ Poids 68 % |
| 2 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 943 m · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 790 031 $ Poids 63 % |
| 3 | 472, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-10-20 · 844 m · Vendu 606 000 $ (6 209 $/m²) 97,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 702 264 $ Poids 56 % |
| 4 | 184, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (8 540 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge +59 920 $ | 884 464 $ Poids 52 % |
| 5 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 557 554 $ Poids 50 % |
| 6 | 337, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-07 · 801 m · Vendu 570 000 $ (6 843 $/m²) 83,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +26 345 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 417 $ Poids 48 % |
| 7 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 781 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −46 271 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 756 735 $ Poids 47 % |
| 8 | 471, rue Clifton, Otterburn Park 2025-06-16 · 683 m · Vendu 654 000 $ (6 469 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie −32 668 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 714 577 $ Poids 46 % |
| 9 | 114, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 462 000 $ (4 957 $/m²) 93,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 462 397 $ Poids 46 % |
| 10 | 327, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 970 $ Poids 45 % |
| 11 | 338, rue Lorncliff, Otterburn Park 2025-06-06 · 692 m · Vendu 545 000 $ (5 375 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −27 949 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 608 380 $ Poids 45 % |
| 12 | 121, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-09 · 870 m · Vendu 198 426 $ (2 362 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 385 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +19 843 $ | 242 922 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.