188 Rue HIGHFIELD · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 136,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 499,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 487 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294525183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 500 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
57035294525183300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
606 176 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 61 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 519 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 431 $ Poids 84 % |
| 2 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 60 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −26 204 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 805 024 $ Poids 83 % |
| 3 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 579 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 626 451 $ Poids 83 % |
| 4 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 226 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −33 727 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 767 152 $ Poids 75 % |
| 5 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 438 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −45 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 461 $ Poids 74 % |
| 6 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 591 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −32 474 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 062 205 $ Poids 72 % |
| 7 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 899 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 704 799 $ Poids 67 % |
| 8 | 655, rue Cardinal, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-20 · 412 m · Vendu 972 000 $ (8 244 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 748 $ · Ajust. superficie +76 672 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 1 094 400 $ Poids 64 % |
| 9 | 468, rue des Grosseilliers, Otterburn Park 2025-07-29 · 586 m · Vendu 570 000 $ (4 325 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 236 $ Poids 62 % |
| 10 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 809 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −34 589 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 708 484 $ Poids 62 % |
| 11 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 819 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 97 311 $ Poids 61 % |
| 12 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 606 838 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.