610 Rue MONTCALM · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
943 600 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 251 m² · constr. 1958 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 300 $
Rôle antérieur 653 800 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294525727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 800 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
653 800 $
ID provincial
57035294525727400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 83 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 0 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 668 $ Poids 87 % |
| 2 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 510 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 578 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 004 578 $ Poids 82 % |
| 3 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 196 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 468 287 $ Poids 73 % |
| 4 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 394 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −64 088 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 125 769 $ Poids 73 % |
| 5 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 475 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 768 110 $ Poids 69 % |
| 6 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 465 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +67 178 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 960 747 $ Poids 69 % |
| 7 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 820 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 493 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 1 352 628 $ Poids 66 % |
| 8 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 206 m · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −65 810 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 927 734 $ Poids 61 % |
| 9 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 397 m · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie −65 661 $ · Ajust. âge −91 680 $ | 1 496 835 $ Poids 57 % |
| 10 | 675, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-17 · 338 m · Vendu 1 349 000 $ (5 704 $/m²) 236,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 428 $ · Ajust. superficie +41 354 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 434 882 $ Poids 56 % |
| 11 | 718, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 509 m · Vendu 1 030 000 $ (4 404 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 998 $ · Ajust. superficie +37 651 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 101 649 $ Poids 53 % |
| 12 | 517, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-02-24 · 278 m · Vendu 1 430 000 $ (6 124 $/m²) 233,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +267 439 $ · Ajust. superficie +53 587 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 1 708 125 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.