169 Rue HIGHFIELD · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
788 300 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 138,1 m² · constr. 2002 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 503 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294526549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 300 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
57035294526549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
606 351 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 68 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 146 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 902 259 $ Poids 85 % |
| 2 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 443 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −26 701 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 225 478 $ Poids 80 % |
| 3 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 413 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −41 151 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 960 197 $ Poids 78 % |
| 4 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 675 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 605 670 $ Poids 78 % |
| 5 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 278 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −29 375 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 840 354 $ Poids 77 % |
| 6 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 739 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 646 885 $ Poids 75 % |
| 7 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 676 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −30 364 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 850 958 $ Poids 70 % |
| 8 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 940 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +39 211 $ | 826 902 $ Poids 66 % |
| 9 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 828 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −28 117 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 772 961 $ Poids 65 % |
| 10 | 349, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 881 m · Vendu 825 000 $ (5 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −23 652 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 917 342 $ Poids 65 % |
| 11 | 655, rue Cardinal, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-20 · 348 m · Vendu 972 000 $ (8 244 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 748 $ · Ajust. superficie +83 267 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 232 215 $ Poids 63 % |
| 12 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 588 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −40 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 594 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.