601 Rue MONTCALM · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
886 800 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 215,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 200 $
Rôle antérieur 610 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294526832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 900 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
610 600 $
ID provincial
57035294526832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
608 176 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 79 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 431 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 883 416 $ Poids 88 % |
| 2 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 564 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 659 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 922 341 $ Poids 78 % |
| 3 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 767 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 625 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 1 255 205 $ Poids 71 % |
| 4 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 451 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 393 278 $ Poids 71 % |
| 5 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 832 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 889 828 $ Poids 67 % |
| 6 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 417 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +38 885 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 154 109 $ Poids 59 % |
| 7 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 696 442 $ Poids 58 % |
| 8 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 531 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −36 706 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 716 364 $ Poids 58 % |
| 9 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 504 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +35 819 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 900 486 $ Poids 56 % |
| 10 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 56 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −52 773 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 756 595 $ Poids 56 % |
| 11 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 154 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −88 910 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 360 389 $ Poids 55 % |
| 12 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 918 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 761 549 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.