561 Rue IBERVILLE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 152 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 511 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294527474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
511 900 $
ID provincial
57035294527474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 63 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 399 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 996 849 $ Poids 92 % |
| 2 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 186 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 919 675 $ Poids 87 % |
| 3 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 294 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 809 311 $ Poids 84 % |
| 4 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 132 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −29 785 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 570 285 $ Poids 83 % |
| 5 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 393 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 217 883 $ Poids 82 % |
| 6 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 629 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 777 060 $ Poids 80 % |
| 7 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 777 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 806 366 $ Poids 75 % |
| 8 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 578 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 771 567 $ Poids 75 % |
| 9 | 432, place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 547 m · Vendu 362 500 $ (2 393 $/m²) 151,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −12 688 $ | 384 001 $ Poids 72 % |
| 10 | 349, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 831 m · Vendu 825 000 $ (5 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 894 605 $ Poids 70 % |
| 11 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 725 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +25 700 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 683 $ Poids 69 % |
| 12 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 939 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +32 397 $ · Ajust. âge −70 580 $ | 755 930 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.