165 Rue HIGHFIELD · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
753 600 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 123 m² · constr. 1976 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 300 $
Rôle antérieur 576 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294527691400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 300 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
576 600 $
ID provincial
57035294527691400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
608 176 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 64 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Cardinal, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-20 · 335 m · Vendu 972 000 $ (8 244 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 748 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge +68 040 $ | 1 140 811 $ Poids 86 % |
| 2 | 32, rue Champlain, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 960 m · Vendu 783 000 $ (6 269 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +50 895 $ | 827 939 $ Poids 66 % |
| 3 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 761 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 593 254 $ Poids 66 % |
| 4 | 456, Place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 533 m · Vendu 760 000 $ (6 419 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 867 921 $ Poids 65 % |
| 5 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 683 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 620 337 $ Poids 61 % |
| 6 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 998 m · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 836 280 $ Poids 60 % |
| 7 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −53 528 $ | 494 518 $ Poids 58 % |
| 8 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 492 860 $ Poids 58 % |
| 9 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 546 007 $ Poids 58 % |
| 10 | 356, rue Seigniory, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-16 · 778 m · Vendu 718 000 $ (6 486 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 715 $ · Ajust. superficie +39 889 $ · Ajust. âge +53 850 $ | 875 454 $ Poids 57 % |
| 11 | 388, rue Pine, Otterburn Park 2025-07-08 · 728 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 500 $ Poids 56 % |
| 12 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 881 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 92 364 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.