537 Rue IBERVILLE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
920 600 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 217,1 m² · constr. 1999 · terrain 794,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 800 $
Rôle antérieur 587 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294528920800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
465 700 $
Rôle antérieur
587 400 $
ID provincial
57035294528920800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
608 176 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 81 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 385 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 025 270 $ Poids 90 % |
| 2 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 596 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 099 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 434 801 $ Poids 80 % |
| 3 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 734 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 295 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 926 705 $ Poids 72 % |
| 4 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 321 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 222 $ Poids 72 % |
| 5 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 747 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +40 988 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 039 203 $ Poids 70 % |
| 6 | 427, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 425 m · Vendu 1 178 000 $ (5 144 $/m²) 229 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 269 $ · Ajust. superficie −30 607 $ · Ajust. âge +117 800 $ | 1 370 462 $ Poids 58 % |
| 7 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 156 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −83 183 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 366 116 $ Poids 58 % |
| 8 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 235 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −49 972 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 829 695 $ Poids 57 % |
| 9 | 85, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 529 m · Vendu 1 150 000 $ (5 572 $/m²) 206,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 397 576 $ Poids 57 % |
| 10 | 329, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 681 m · Vendu 570 000 $ (2 843 $/m²) 200,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 649 319 $ Poids 54 % |
| 11 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 709 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −33 763 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 848 807 $ Poids 54 % |
| 12 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 565 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +40 020 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 970 687 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.