495 Rue FRECHETTE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 551 700 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 363 m² · constr. 1966 · terrain 8 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 579,1 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 500 $
Rôle antérieur 997 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294529130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
657 000 $
Valeur bâtiment
633 500 $
Rôle antérieur
997 100 $
ID provincial
57035294529130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 97 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 315 m · Vendu 1 640 000 $ (4 557 $/m²) 359,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 483 063 $ Poids 95 % |
| 2 | 339, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 506 m · Vendu 1 830 000 $ (5 183 $/m²) 353,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 672 654 $ Poids 88 % |
| 3 | 311, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-14 · 761 m · Vendu 1 375 000 $ (3 752 $/m²) 366,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 358 193 $ Poids 66 % |
| 4 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 333 m · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie +155 070 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 580 570 $ Poids 56 % |
| 5 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 595 m · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie +94 123 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 230 185 $ Poids 54 % |
| 6 | 56, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-12 · 413 m · Vendu 975 000 $ (3 139 $/m²) 310,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +82 244 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 235 255 $ Poids 50 % |
| 7 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +68 816 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 118 317 $ Poids 43 % |
| 8 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 618 m · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +136 607 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 449 266 $ Poids 35 % |
| 9 | 442, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-26 · 694 m · Vendu 693 500 $ (2 319 $/m²) 299 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie +74 221 $ · Ajust. âge −10 402 $ | 819 291 $ Poids 33 % |
| 10 | 404, rue Des Fées, Mont-Saint-Hilaire 2024-12-17 · 975 m · Vendu 1 400 000 $ (3 805 $/m²) 367,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 519 211 $ Poids 32 % |
| 11 | 826, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 1 715 000 $ (5 103 $/m²) 336,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +158 726 $ · Ajust. superficie +68 631 $ · Ajust. âge −171 500 $ | 1 770 856 $ Poids 31 % |
| 12 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie +138 533 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 071 176 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.