483 Rue FRECHETTE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 412 800 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 274,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 898,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 898,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 500 $
Rôle antérieur 961 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294529316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 400 $
Valeur bâtiment
735 100 $
Rôle antérieur
961 900 $
ID provincial
57035294529316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
603 528 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 96 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 544 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 179 213 $ Poids 84 % |
| 2 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 341 m · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie −60 468 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 365 033 $ Poids 80 % |
| 3 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 549 m · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge −55 055 $ | 1 013 651 $ Poids 75 % |
| 4 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 398 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +34 789 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 884 856 $ Poids 72 % |
| 5 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 0 m · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 654 176 $ Poids 71 % |
| 6 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 603 m · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 280 841 $ Poids 62 % |
| 7 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 423 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 130 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 1 501 605 $ Poids 61 % |
| 8 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 321 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +90 115 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 539 415 $ Poids 60 % |
| 9 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 938 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 973 445 $ Poids 56 % |
| 10 | 56, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-12 · 393 m · Vendu 975 000 $ (3 139 $/m²) 310,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −56 504 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 096 508 $ Poids 54 % |
| 11 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 659 m · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie −68 704 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 067 358 $ Poids 54 % |
| 12 | 442, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-26 · 636 m · Vendu 693 500 $ (2 319 $/m²) 299 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie −28 297 $ · Ajust. âge +3 468 $ | 730 644 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.