508 Rue IBERVILLE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 242 700 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 273,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 300 $
Rôle antérieur 916 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294529962600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 800 $
Valeur bâtiment
649 500 $
Rôle antérieur
916 200 $
ID provincial
57035294529962600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 93 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 566 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 239 067 $ Poids 82 % |
| 2 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 256 m · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie −64 125 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 397 875 $ Poids 80 % |
| 3 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 482 m · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −27 536 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 166 208 $ Poids 77 % |
| 4 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 353 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +32 578 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 912 245 $ Poids 74 % |
| 5 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 88 m · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +152 800 $ | 1 802 803 $ Poids 70 % |
| 6 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 244 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +85 595 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 564 394 $ Poids 62 % |
| 7 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 486 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 768 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 597 668 $ Poids 61 % |
| 8 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 688 m · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −34 676 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 277 984 $ Poids 58 % |
| 9 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 969 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 080 255 $ Poids 54 % |
| 10 | 56, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-12 · 330 m · Vendu 975 000 $ (3 139 $/m²) 310,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −58 858 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 094 154 $ Poids 53 % |
| 11 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 629 m · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie −71 467 $ · Ajust. âge −63 195 $ | 1 116 300 $ Poids 53 % |
| 12 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 848 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 344 $ · Ajust. âge −69 550 $ | 1 092 794 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.