312 Chemin OZIAS-LEDUC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 014 800 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 274,6 m² · constr. 1947 · terrain 4 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 857,8 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 800 $
Rôle antérieur 773 900 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294530773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 900 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
773 900 $
ID provincial
57035294530773500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 86 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 440 m · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 968 606 $ Poids 79 % |
| 2 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 713 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 179 213 $ Poids 76 % |
| 3 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 778 m · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 561 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 033 761 $ Poids 71 % |
| 4 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 549 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +34 789 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 799 756 $ Poids 68 % |
| 5 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 337 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 790 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 058 790 $ Poids 66 % |
| 6 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 710 m · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 847 104 $ Poids 64 % |
| 7 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 354 m · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie −68 704 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 067 358 $ Poids 61 % |
| 8 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 857 m · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie −60 468 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 365 033 $ Poids 61 % |
| 9 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 205 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +55 291 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 789 861 $ Poids 60 % |
| 10 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 676 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +90 115 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 539 415 $ Poids 51 % |
| 11 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 947 m · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −152 800 $ | 1 501 376 $ Poids 47 % |
| 12 | 800, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2024-12-30 · 464 m · Vendu 1 150 000 $ (4 103 $/m²) 280,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 243 889 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.