267 Chemin OZIAS-LEDUC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 113,3 m² · constr. 1970 · terrain 2 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 585,7 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 524 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294531274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
57035294531274600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 50 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Cardinal, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-20 · 606 m · Vendu 972 000 $ (8 244 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 748 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 1 071 666 $ Poids 77 % |
| 2 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 639 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge −54 910 $ | 578 123 $ Poids 70 % |
| 3 | 457, Des Groseillers, Otterburn Park 2025-07-03 · 148 m · Vendu 250 000 $ (2 159 $/m²) 115,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 491 $ Poids 70 % |
| 4 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 934 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 682 962 $ Poids 65 % |
| 5 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 960 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 492 092 $ Poids 61 % |
| 6 | 387, rue Clifton, Otterburn Park 2025-06-25 · 564 m · Vendu 690 000 $ (6 063 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 779 962 $ Poids 61 % |
| 7 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 844 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 709 662 $ Poids 59 % |
| 8 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 278 380 $ Poids 58 % |
| 9 | 388, rue Pine, Otterburn Park 2025-07-08 · 638 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 907 $ Poids 58 % |
| 10 | 465, rue Comtois, Otterburn Park 2025-04-25 · 208 m · Vendu 555 000 $ (5 296 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 640 227 $ Poids 57 % |
| 11 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 217 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −51 393 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 569 402 $ Poids 55 % |
| 12 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 981 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 714 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.