610 Rue PAUL-EMILE-BORDUAS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 124,5 m² · constr. 2003 · terrain 846,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 599 000 $ +7.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294534695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
599 000 $
ID provincial
57035294534695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 58 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue Cardinal, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-20 · 323 m · Vendu 972 000 $ (8 244 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 748 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 176 154 $ Poids 85 % |
| 2 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 524 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −23 852 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 616 743 $ Poids 78 % |
| 3 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 449 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −36 844 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 577 939 $ Poids 67 % |
| 4 | 468, rue des Grosseilliers, Otterburn Park 2025-07-29 · 529 m · Vendu 570 000 $ (4 325 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 544 387 $ Poids 62 % |
| 5 | 457, Des Groseillers, Otterburn Park 2025-07-03 · 442 m · Vendu 250 000 $ (2 159 $/m²) 115,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 252 581 $ Poids 60 % |
| 6 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 672 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 702 214 $ Poids 60 % |
| 7 | 388, rue Pine, Otterburn Park 2025-07-08 · 698 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 822 231 $ Poids 56 % |
| 8 | 456, Place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 792 m · Vendu 760 000 $ (6 419 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 918 335 $ Poids 55 % |
| 9 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 230 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −57 966 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 866 261 $ Poids 54 % |
| 10 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 977 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 105 394 $ Poids 53 % |
| 11 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 653 107 $ Poids 52 % |
| 12 | 32, rue Champlain, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 783 000 $ (6 269 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 860 046 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.