620 Rue MONTCALM · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
843 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 168,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 794,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 700 $
Rôle antérieur 577 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294535045200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 300 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
577 700 $
ID provincial
57035294535045200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
606 351 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 74 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 210 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 586 170 $ Poids 97 % |
| 2 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 680 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 666 895 $ Poids 79 % |
| 3 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 504 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +49 441 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 974 290 $ Poids 76 % |
| 4 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 796 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 56 408 $ Poids 71 % |
| 5 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 132 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +59 025 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 901 877 $ Poids 68 % |
| 6 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 306 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +53 855 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 854 734 $ Poids 68 % |
| 7 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 662 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +38 025 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 814 186 $ Poids 63 % |
| 8 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 842 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 806 969 $ Poids 58 % |
| 9 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 826 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +50 431 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 793 504 $ Poids 58 % |
| 10 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 593 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +83 711 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 194 140 $ Poids 57 % |
| 11 | 432, place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 740 m · Vendu 362 500 $ (2 393 $/m²) 151,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 380 418 $ Poids 55 % |
| 12 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 533 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +63 682 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 665 665 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.